Wohnung verkaufen mit Second Homes Immobilien

Die vorhandene Wohnung ist zu groß oder zu klein? Das Treppensteigen wird immer beschwerlicher weil im Haus kein Fahrstuhl vorhanden ist oder die nächste Einkaufsmöglichkeit viel zu weit entfernt ist? Dann sollte rechtzeitig über eine Veränderung der Wohnsituation nachgedacht werden. Hier zeigen wir Ihnen worauf Sie bei einem Wohnungsverkauf achten sollten  und warum eine frei gelieferte Wohnung einen höheren Kaufpreis erzielt.


 

Vermietet oder frei übergeben? Auswirkung auf den Kaufpreis!

Eine leere Eigentumswohnung ist für viele Käufer deutlich attraktiver. Deshalb sollten Sie sich rechtzeitig vor dem Verkauf um eine neue Wohnimmobilie kümmern. Sollte Ihre Wohnung derzeit noch vermietet sein, empfiehlt es sich dem Mieter vorsorglich zu kündigen. Die Vermarktungszeit einer frei gelieferten Wohnung ist deutlich kürzer und sichert Ihnen einen ca. 20% höheren Verkaufspreis.

Wohnung als Kapitalanlage verkaufen!

Vermietete Wohnungen werden gerade in der Niedrigzinsphase gerne als Kapitalanlage verkauft. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein und übernimmt die Rechten und Pflichten aus der Teilungserklärung. Bei dieser Art von Vermarktung prüft der Erwerber im Vorfeld seine eigentliche Rendite. Gibt es die Möglichkeit die Miete zu erhöhen? Wie hoch sind die Hausgelder und wie sieht es mit der Instandhaltung aus. Je höher der Überschuss nach allen Kosten, desto höher auch der zu erzielende Kaufpreis.

Wann sollte ich meine Wohnung verkaufen?

In den großen Metropolen Deutschlands verzeichnen wir gerade eine wahren Boom der Immobilienpreise. Das geringe Wohnungsangebot sowie die deutlich erhöhte Nachfrage hat in den letzten 10 Jahren dazu geführt, dass sich die Preise fast verdoppelt haben. Gründe warum Sie Ihre Wohnung jetzt verkaufen sollten:

  • Ende der Spekulationsfrist (1o Jahre) steuerfreier Veräußerungsgewinn
  • der jetzige Wert der Immobilie liegt deutlich über den Anschaffungskosten
  • keine Lust mehr sich um Vermietung zu kümmern (evtl. aus Altersgründen)
  • es stehen teure Renovierungsmaßnahmen an (Sonderumlagen der WEG)

Wir sind Experten bei WEG Eigentum und für Sie der richtige Ansprechpartner. Außerdem wir helfen Ihnen bei der Suche nach einer neuen Wohnung oder einer geeigneten Wohnform. Das alles ohne zeitlichen Druck und nach Ihren Vorstellungen!

Jetzt Wohnung verkaufen

 

 

 

Second Homes Immobilien

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