Familien aufgepasst! Großzügiges Reihenendhaus mit Keller und TG-Stellplatz!

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Datenblatt
ImmoNrSH18029
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ22159
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche42 m²
Gesamtsfläche165 m²
Grundstücksgröße256 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
ImmoNrSH18029 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ22159
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Nutzfläche42 m²
Gesamtsfläche165 m² Grundstücksgröße256 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Das hier angebotene Haus ist Bestandteil einer kleinen Wohnsiedlung aus dem Jahre 2004 mit dem schönen Namen "Tegel-Höfe". Diese gemütliche Anlage umfasst 20 familiengerechte Gartenhofhäuser nebst Tiefgarage und Gemeinschaftsflächen.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem gefliesten Vorflut, der sich gerade bei schmutzigen Kinderschuhen als sehr nützlich erweist. Durch den Windfang erreicht man dann den großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einem Parkettboden ausgelegt ist. Die großflächigen Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Terrassenbereich wurde aufwendig überdacht und verfügt zusätzlich über eine Beschattungsanlage. Gleich neben dem Windfang befindet sich der geflieste Küchenbereich mit moderner Einbauküche - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers befindet sich noch ein separates Arbeitszimmer und ein kleines Gäste Duschbad mit Tageslicht.


Über eine breite Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt 3 gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über Zugang zur seitlichen Dachfläche. Hier ließe sich mit wenig Aufwand eine ca. 18 m² große Dachterrasse herstellen. Das Tageslicht-Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Wanne sowie eine Nischendusche und ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.


Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der als "weiße Wanne" ausgeführt wurde. Mit einer Höhe von 2,40 m bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist es ein großer gefliester Raum mit ca, 42 m², der über HWR Anschlüsse verfügt. Eine Aufteilung ist aber ohne großen Aufwand möglich.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral und das Haus verfügt über eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage.

Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2025
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (Dreh/Kipp)
Aussenrolläden
Fenster im Bad und Gäste-WC mit Ornamentverglasung

Heizung:
Zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Gemeinschaftsanlage)

Sanitär:
hell gefliestes Gäste-Duschbad im EG mit Tageslicht
hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im DG mit Tageslicht

Küche:
moderne Einbauküche nebst E-Geräten

Bodenbeläge:
Fliesen, Stabparkett und Teppichboden

Extras:
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Terrassenüberdachung mit Beschattungssystem
ausbaufähige Dachterrasse
Keller mit vielseitiger Nutzung (als "weiße Wanne" ausgeführt)
Tiefgaragenstellplatz
Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Der Stadteil ist bei Jung und Alt durch seine gute Infrastruktur mitten im Grünen sehr beliebt. Zahlreiche Teiche zeugen von aufgegebenen Tongruben, einer davon bildet heute das in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichende Strandbad Farmsen. Die Osterbek (Bach bis zur Alster) mit dem grünen Bachufern fließt in nur 10 Minuten Entfernung und lädt zum spazieren gehen ein.

Sämtliche Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken oder Apotheken, befinden sich z. B. im Einkaufzentrum Farmsen.

Für die Kleinen stehen verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Der U-Bahnhof Farmsen ist fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 20 Minuten mit der Linie U1 zum Hamburger Hauptbahnhof.
Kaufpreis479.000 €
Hausgeld390 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis479.000 €
Hausgeld390 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Das hier angebotene Haus ist Bestandteil einer kleinen Wohnsiedlung aus dem Jahre 2004 mit dem schönen Namen "Tegel-Höfe". Diese gemütliche Anlage umfasst 20 familiengerechte Gartenhofhäuser nebst Tiefgarage und Gemeinschaftsflächen.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem gefliesten Vorflut, der sich gerade bei schmutzigen Kinderschuhen als sehr nützlich erweist. Durch den Windfang erreicht man dann den großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einem Parkettboden ausgelegt ist. Die großflächigen Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Terrassenbereich wurde aufwendig überdacht und verfügt zusätzlich über eine Beschattungsanlage. Gleich neben dem Windfang befindet sich der geflieste Küchenbereich mit moderner Einbauküche - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers befindet sich noch ein separates Arbeitszimmer und ein kleines Gäste Duschbad mit Tageslicht.


Über eine breite Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt 3 gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über Zugang zur seitlichen Dachfläche. Hier ließe sich mit wenig Aufwand eine ca. 18 m² große Dachterrasse herstellen. Das Tageslicht-Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Wanne sowie eine Nischendusche und ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.


Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der als "weiße Wanne" ausgeführt wurde. Mit einer Höhe von 2,40 m bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist es ein großer gefliester Raum mit ca, 42 m², der über HWR Anschlüsse verfügt. Eine Aufteilung ist aber ohne großen Aufwand möglich.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral und das Haus verfügt über eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage.

Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2025
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Fenster:
Kunststoffrahmen mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (Dreh/Kipp)
Aussenrolläden
Fenster im Bad und Gäste-WC mit Ornamentverglasung

Heizung:
Zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Gemeinschaftsanlage)

Sanitär:
hell gefliestes Gäste-Duschbad im EG mit Tageslicht
hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im DG mit Tageslicht

Küche:
moderne Einbauküche nebst E-Geräten

Bodenbeläge:
Fliesen, Stabparkett und Teppichboden

Extras:
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Terrassenüberdachung mit Beschattungssystem
ausbaufähige Dachterrasse
Keller mit vielseitiger Nutzung (als "weiße Wanne" ausgeführt)
Tiefgaragenstellplatz
Hier befindet sich die Immobilie Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Der Stadteil ist bei Jung und Alt durch seine gute Infrastruktur mitten im Grünen sehr beliebt. Zahlreiche Teiche zeugen von aufgegebenen Tongruben, einer davon bildet heute das in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichende Strandbad Farmsen. Die Osterbek (Bach bis zur Alster) mit dem grünen Bachufern fließt in nur 10 Minuten Entfernung und lädt zum spazieren gehen ein.

Sämtliche Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken oder Apotheken, befinden sich z. B. im Einkaufzentrum Farmsen.

Für die Kleinen stehen verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Der U-Bahnhof Farmsen ist fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 20 Minuten mit der Linie U1 zum Hamburger Hauptbahnhof.
Ansprechpartner

Herr Jan-Martin Pape
Bundesstr. 44
20146 Hamburg

Telefon 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@second-homes.de

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