Charmantes Einfamilienhaus mit Nähe zum Niendorfer Gehege!

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Datenblatt
ImmoNrSH18020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22459
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
ImmoNrSH18020 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22459
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße420 m² Anzahl Zimmer4
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut und befindet sich in einem altersbedingt gepflegten Zustand.

Die Kunststofffenster wurden bis auf die Fenster im Wohnzimmer im Jahr 1986 ausgetauscht. Die Fenster im Wohnzimmer folgten dann im Jahr 2010. Die moderne Öl-Brennwert.Heizung der Firma Buderus mit einem Stahltank (3.000 Liter) wurde erst im Jahre 2011 eingebaut.

Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten befindet man sich zunächst in einem gefliesten Windfang mit angrenzendem Lagerraum. Über eine weitere Tür erreicht man den Dielenbereich, der einen kleinen Höhenversatz aufweist. Dem schließt sich ein großer Wohnbereich mit schönem Holzfußboden an. Direkt daneben befindet sich eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten. Von hieraus hat man auch Zugang zur Gartenterrasse. Das Tageslichtbad im EG verfügt über eine neuwertige Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Dieses verteilt sich auf ein geräumiges Giebelzimmer mit separater Ankleide sowie zwei kleineren Zimmer, die als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Der Spitzboden verfügt über eine entsprechende Höhe, so dass hier noch Ausbaupotential vorhanden ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich weitere nützliche Lagerflächen, ein Hobbyraum, ein großer HWR Bereich sowie die erneuerte Heizungsanlage mit Öltank. Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Erfahren Sie mehr bei einer Besichtigung von Ort! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergiebedarf: 262.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Fenster:
Kunststofffenster (Austausch im Jahre 1986) im Wohnzimmer (Austausch im Jahre 2010)

Heizung und Warmwasser:
Öl-Brennwert-Heizung der Fa. Buderus (Einbau 2011) mit einem geschweißten Stahltank (Fassungsvermögen ca. 3.000 Liter)

Bodenbeläge:
Wohnbereich und gesamtes DG mit Pitchpine-Dielen, restliche Räume mit Fliesen, Teppich sowie PVC-Boden

Küche:
große Wohnküche mit viel Stauraum und funktionsfähigen E-Geräten sowie einer kleinen Speisekammer

Bäder:
Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch im EG (Installation eines weiteren Bades im DG möglich!)
Der Stadtteil Niendorf ist auf Grund seiner ruhigen und doch zentrumsnahen Lage vor allem bei jungen Familien beliebt. Im Zentrum von Niendorf befindet sich der "Tibarg". Hier finden sich neben den Geschäften des täglichen Bedarfs unter anderem auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Schuh- und Modegeschäfte. Außerdem findet hier jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schwimmbad, das Gymnasium Bondenwald und das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege. Das Niendorfer Gehege lädt mit seinen ca. 15 Kilometer Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn „Niendorf Markt“ und die Buslinie 5 gegeben. Die Autobahn A7 ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Haus verfügt derzeit noch über eine angrenzende Garage. Diese wird im Zuge der Kaufabwicklung von dem Erwerber des hinteren Baugrundstücks entsorgt und fachgerecht abgedichtet. Dieser Bereich soll zukünftig als Zuwegung dienen, welches auch als Geh-/Fahr- und Leitungsrecht in das neu zu erstellende Grundbuch in Abt. II eingetragen wird. Die Kosten für die Neuvermessung des Grundstücks gehen jeweils zu 50% zu Lasten der Erwerber Einfamilienhaus und Baugrundstück.
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1935
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis09.04.2028
Endenergiebedarf262,35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1935
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1935
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis09.04.2028
Endenergiebedarf262,35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1935
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut und befindet sich in einem altersbedingt gepflegten Zustand.

Die Kunststofffenster wurden bis auf die Fenster im Wohnzimmer im Jahr 1986 ausgetauscht. Die Fenster im Wohnzimmer folgten dann im Jahr 2010. Die moderne Öl-Brennwert.Heizung der Firma Buderus mit einem Stahltank (3.000 Liter) wurde erst im Jahre 2011 eingebaut.

Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten befindet man sich zunächst in einem gefliesten Windfang mit angrenzendem Lagerraum. Über eine weitere Tür erreicht man den Dielenbereich, der einen kleinen Höhenversatz aufweist. Dem schließt sich ein großer Wohnbereich mit schönem Holzfußboden an. Direkt daneben befindet sich eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten. Von hieraus hat man auch Zugang zur Gartenterrasse. Das Tageslichtbad im EG verfügt über eine neuwertige Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Dieses verteilt sich auf ein geräumiges Giebelzimmer mit separater Ankleide sowie zwei kleineren Zimmer, die als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Der Spitzboden verfügt über eine entsprechende Höhe, so dass hier noch Ausbaupotential vorhanden ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich weitere nützliche Lagerflächen, ein Hobbyraum, ein großer HWR Bereich sowie die erneuerte Heizungsanlage mit Öltank. Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Erfahren Sie mehr bei einer Besichtigung von Ort! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergiebedarf: 262.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Fenster:
Kunststofffenster (Austausch im Jahre 1986) im Wohnzimmer (Austausch im Jahre 2010)

Heizung und Warmwasser:
Öl-Brennwert-Heizung der Fa. Buderus (Einbau 2011) mit einem geschweißten Stahltank (Fassungsvermögen ca. 3.000 Liter)

Bodenbeläge:
Wohnbereich und gesamtes DG mit Pitchpine-Dielen, restliche Räume mit Fliesen, Teppich sowie PVC-Boden

Küche:
große Wohnküche mit viel Stauraum und funktionsfähigen E-Geräten sowie einer kleinen Speisekammer

Bäder:
Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch im EG (Installation eines weiteren Bades im DG möglich!)
Hier befindet sich die Immobilie Der Stadtteil Niendorf ist auf Grund seiner ruhigen und doch zentrumsnahen Lage vor allem bei jungen Familien beliebt. Im Zentrum von Niendorf befindet sich der "Tibarg". Hier finden sich neben den Geschäften des täglichen Bedarfs unter anderem auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Schuh- und Modegeschäfte. Außerdem findet hier jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schwimmbad, das Gymnasium Bondenwald und das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege. Das Niendorfer Gehege lädt mit seinen ca. 15 Kilometer Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn „Niendorf Markt“ und die Buslinie 5 gegeben. Die Autobahn A7 ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus verfügt derzeit noch über eine angrenzende Garage. Diese wird im Zuge der Kaufabwicklung von dem Erwerber des hinteren Baugrundstücks entsorgt und fachgerecht abgedichtet. Dieser Bereich soll zukünftig als Zuwegung dienen, welches auch als Geh-/Fahr- und Leitungsrecht in das neu zu erstellende Grundbuch in Abt. II eingetragen wird. Die Kosten für die Neuvermessung des Grundstücks gehen jeweils zu 50% zu Lasten der Erwerber Einfamilienhaus und Baugrundstück.
Ansprechpartner

Herr Jan-Martin Pape
Bundesstr. 44
20146 Hamburg

Telefon 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@second-homes.de

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