Für Anleger! Langfristig vermietete Ladenfläche im begehrten Grindelviertel!

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Datenblatt
ImmoNrSH17012_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ20146
OrtHamburg
LandDeutschland
Gesamtfläche111 m²
Vermietbare Fläche111 m²
ImmoNrSH17012_1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ20146
OrtHamburg LandDeutschland
Gesamtfläche111 m² Vermietbare Fläche111 m²

Hinweis zur Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Souterrain eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses im Jugendstil. Die Aufteilung der Ladenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Fläche an ein junges und aufstrebendes Startup Unternehmen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis Juli 2020 mit Option zur Verlängerung von zwei mal 5 Jahren. Die aktuelle Miete beträgt derzeit netto 1.000,00 € und steigt ab Juli 2018 gemäß Staffelmietvertrag pro Jahr um 100 € (2018 - 1.100,--, 2019 - 1.200,--, 2020 - 1.300,--).

Die Ladenfläche verteilt sich derzeit auf einen großen Produktionsraum mit angrenzender Kühlkammer. Über einen kleinen Flur erreicht man den Küchenbereich. Dieser umfasst insgesamt 3 Räume mit rückwärtigem Notausgang. Des weiteren gibt es Lagerflächen sowie getrennte Sanitärbereich für Herren und Damen. Alle Räume sind gefliest und somit unempfindlich und gut sauber zu halten. Eine Besichtigung kann nach Absprache und vorheriger Ankündigung bei den Mietern erfolgen. Hinweis: Es handelt sich um keine Lokalität mit Sitzbereich oder Straßenverkauf. Die Räumlichkeiten werden ausschließlich zur Produktion genutzt und nicht wohnlich gestaltet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 546,00 €. Das Hausgeld setzt sich aus 383,00 € Wohngeld und 163,00 € Rücklagen zusammen.

Derzeit findet im Haus eine Schwammsanierung statt. Die Kosten hierfür wurden bereits vom derzeitigen Eigentümer übernommen und gehen nicht zu Lasten des Erwerbers.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

• urbane und belebte Lage im Grindelviertel
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Ladenfläche
• lukrativer Staffelmietvertrag mit 2x Verlängerungsoption
• der Mieter ist ein aufstrebendes Startupunternehmen
Das Grindelviertel erstreckt sich zwischen Grindelallee, Hallerstraße und der Rothenbaumchaussee. Die Lage besticht durch den Mix aus kleinen Geschäften, charmanten Cafés und den umliegenden Wohnhäusern sowie dem Herzstück, der Universität. Der belebte Stadtteil bietet kurze Wege und lässt durch die Vielfalt der Läden, kaum einen Wunsch offen. Die Bushaltestelle "Grindelhof" befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Ebenfalls ist die U-Bahn Station "Schlump" fußläufig zu erreichen.
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.100 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.100 €
Beschreibung der Immobilie Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Souterrain eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses im Jugendstil. Die Aufteilung der Ladenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Fläche an ein junges und aufstrebendes Startup Unternehmen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis Juli 2020 mit Option zur Verlängerung von zwei mal 5 Jahren. Die aktuelle Miete beträgt derzeit netto 1.000,00 € und steigt ab Juli 2018 gemäß Staffelmietvertrag pro Jahr um 100 € (2018 - 1.100,--, 2019 - 1.200,--, 2020 - 1.300,--).

Die Ladenfläche verteilt sich derzeit auf einen großen Produktionsraum mit angrenzender Kühlkammer. Über einen kleinen Flur erreicht man den Küchenbereich. Dieser umfasst insgesamt 3 Räume mit rückwärtigem Notausgang. Des weiteren gibt es Lagerflächen sowie getrennte Sanitärbereich für Herren und Damen. Alle Räume sind gefliest und somit unempfindlich und gut sauber zu halten. Eine Besichtigung kann nach Absprache und vorheriger Ankündigung bei den Mietern erfolgen. Hinweis: Es handelt sich um keine Lokalität mit Sitzbereich oder Straßenverkauf. Die Räumlichkeiten werden ausschließlich zur Produktion genutzt und nicht wohnlich gestaltet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 546,00 €. Das Hausgeld setzt sich aus 383,00 € Wohngeld und 163,00 € Rücklagen zusammen.

Derzeit findet im Haus eine Schwammsanierung statt. Die Kosten hierfür wurden bereits vom derzeitigen Eigentümer übernommen und gehen nicht zu Lasten des Erwerbers.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung der Immobilie • urbane und belebte Lage im Grindelviertel
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Ladenfläche
• lukrativer Staffelmietvertrag mit 2x Verlängerungsoption
• der Mieter ist ein aufstrebendes Startupunternehmen
Hier befindet sich die Immobilie Das Grindelviertel erstreckt sich zwischen Grindelallee, Hallerstraße und der Rothenbaumchaussee. Die Lage besticht durch den Mix aus kleinen Geschäften, charmanten Cafés und den umliegenden Wohnhäusern sowie dem Herzstück, der Universität. Der belebte Stadtteil bietet kurze Wege und lässt durch die Vielfalt der Läden, kaum einen Wunsch offen. Die Bushaltestelle "Grindelhof" befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Ebenfalls ist die U-Bahn Station "Schlump" fußläufig zu erreichen.
Ansprechpartner

Jan-Martin Pape
Bundesstr. 44
20146 Hamburg

Telefon 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@second-homes.de

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