Sanierter Jugendstil mit 3 Wohneinheiten im schönen Nienstedten!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrSH18051
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22609
OrtHamburg / Nienstedten
LandDeutschland
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer11
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
ImmoNrSH18051 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ22609
OrtHamburg / Nienstedten LandDeutschland
Wohnfläche310 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße350 m² Anzahl Zimmer11
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Wunderschönes Jugendstilhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Jahre 1905. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle technischen Details entsprechen dem heutigen Stand. Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage.


Über das vorhandene Treppenhaus lassen sich alle Wohneinheiten separat erreichen:


WE 1: EG 4 Zimmer, Küche, sep. WC, Vollbad (Souterrain), Gartenterrasse + OG 2 kleine Zimmer

WE 2: OG 3 Zimmer, großes Bad, sep. WC

WE 3: DG Schlafzimmer mit kl. Büro, offene Küche, Essdiele und Wohnzimmer, Bad, sep. WC und Dachterrasse

Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche!


Die Wohneinheiten lassen sich ohne großen Aufwand auch anderweitig aufteilen bzw. zusammenfassen.


Interesse? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Ein ausführliches Exposé können wir Ihnen erst ab dem 08.11. zur Verfügung stellen, da unser Hausfotograf seine Arbeit noch nicht vollständig abgeschlossen hat!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 176.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- 3 abgeschlossene Wohneinheiten

- hochwertige Sprossenfester - Holz mit Isolierverglasung (Einbau 2014)

- neuwertiges Dach (Eindeckung & Dämmung)

- zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Einbau 2005)

- modernisierte Bäder

- moderne Einbauküchen

- Kaminofen

- original Pitchpine-Dielen

- ca. 3.00 m Deckenhöhe

- Dachterrasse

- Nebengebäude (Garage/Fahrräder)

- Keller (Abstellfläche)

- zentrale Wohnlage
Elegant und hanseatisch, aber auch dörflich und beschaulich: Das ist der Elbvorort Nienstedten, eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Nienstedten gehört zu den noblen Elbvororten und ist einer der wohlhabensten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs. In Nienstedten wohnt man beschaulich im Grünen, direkt an der Elbe.

Wer im Elbvorort Nienstedten Zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: Die Quadratmeterpreise für Wohnraum liegen im oberen Durchschnitt, dafür lebt man in einem grünen Stadtteil direkt an der Elbe, der dörflichen Charme gepaart mit hanseatischer Eleganz versprüht. Schicke Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser dominieren das Quartier, besonders die Anwesen an der Elbchaussee oder im Villenviertel Hochkamp können schon einmal für offene Münder bei Besuchern des Stadtteils sorgen. Spaziergänger lieben den Elbuferweg. Entlang von Sandstränden und Wiesen genießt man eine wundervolle Aussicht auf die vorbeifahrenden Schiffe und findet alle paar Meter ein Plätzchen zum Ausruhen und Träumen.

Das angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage von Nienstedten. Alle Dinge des täglichen Bedarf lassen sich von hier ganz bequem zu Fuß erreichen. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung sehr gute Kitas, verschiedene Schulen und ein breites Freizeitangebot.

Mit uns Nienstedten entdecken!
Die Übergabe des Hauses erfolgt miet- und pachtfrei!

Der Energieausweis liegt vor.

Die Fa. Second Homes Immobilien ist auf den Verkauf und die Bewertung von Häusern und Wohnungen in den Hamburger Elbvororten spezialisiert. Gerne stehen wir auch Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verfügung.

Als professioneller Immobilienvermittler verfügen wir über alle relevanten Unterlagen (Bauzeichnungen, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und stellen Ihnen diese bei Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter https://www.second-homes.de
Kaufpreis2.490.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1905
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.10.2028
Endenergiebedarf176,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1905
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1905
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.10.2028
Endenergiebedarf176,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1905
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis2.490.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Wunderschönes Jugendstilhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Jahre 1905. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle technischen Details entsprechen dem heutigen Stand. Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage.


Über das vorhandene Treppenhaus lassen sich alle Wohneinheiten separat erreichen:


WE 1: EG 4 Zimmer, Küche, sep. WC, Vollbad (Souterrain), Gartenterrasse + OG 2 kleine Zimmer

WE 2: OG 3 Zimmer, großes Bad, sep. WC

WE 3: DG Schlafzimmer mit kl. Büro, offene Küche, Essdiele und Wohnzimmer, Bad, sep. WC und Dachterrasse

Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche!


Die Wohneinheiten lassen sich ohne großen Aufwand auch anderweitig aufteilen bzw. zusammenfassen.


Interesse? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Ein ausführliches Exposé können wir Ihnen erst ab dem 08.11. zur Verfügung stellen, da unser Hausfotograf seine Arbeit noch nicht vollständig abgeschlossen hat!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 176.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie - 3 abgeschlossene Wohneinheiten

- hochwertige Sprossenfester - Holz mit Isolierverglasung (Einbau 2014)

- neuwertiges Dach (Eindeckung & Dämmung)

- zentrale Heizungsanlage mit WW-Bereitung (Einbau 2005)

- modernisierte Bäder

- moderne Einbauküchen

- Kaminofen

- original Pitchpine-Dielen

- ca. 3.00 m Deckenhöhe

- Dachterrasse

- Nebengebäude (Garage/Fahrräder)

- Keller (Abstellfläche)

- zentrale Wohnlage
Hier befindet sich die Immobilie Elegant und hanseatisch, aber auch dörflich und beschaulich: Das ist der Elbvorort Nienstedten, eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Nienstedten gehört zu den noblen Elbvororten und ist einer der wohlhabensten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs. In Nienstedten wohnt man beschaulich im Grünen, direkt an der Elbe.

Wer im Elbvorort Nienstedten Zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: Die Quadratmeterpreise für Wohnraum liegen im oberen Durchschnitt, dafür lebt man in einem grünen Stadtteil direkt an der Elbe, der dörflichen Charme gepaart mit hanseatischer Eleganz versprüht. Schicke Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser dominieren das Quartier, besonders die Anwesen an der Elbchaussee oder im Villenviertel Hochkamp können schon einmal für offene Münder bei Besuchern des Stadtteils sorgen. Spaziergänger lieben den Elbuferweg. Entlang von Sandstränden und Wiesen genießt man eine wundervolle Aussicht auf die vorbeifahrenden Schiffe und findet alle paar Meter ein Plätzchen zum Ausruhen und Träumen.

Das angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage von Nienstedten. Alle Dinge des täglichen Bedarf lassen sich von hier ganz bequem zu Fuß erreichen. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung sehr gute Kitas, verschiedene Schulen und ein breites Freizeitangebot.

Mit uns Nienstedten entdecken!
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Übergabe des Hauses erfolgt miet- und pachtfrei!

Der Energieausweis liegt vor.

Die Fa. Second Homes Immobilien ist auf den Verkauf und die Bewertung von Häusern und Wohnungen in den Hamburger Elbvororten spezialisiert. Gerne stehen wir auch Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verfügung.

Als professioneller Immobilienvermittler verfügen wir über alle relevanten Unterlagen (Bauzeichnungen, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und stellen Ihnen diese bei Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter https://www.second-homes.de
Ansprechpartner

Herr Jan-Martin Pape
Bundesstr. 44
20146 Hamburg

Telefon 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@second-homes.de

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
Second Homes Immobilien

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

040 / 52154084
Kontakt Kontakt