Familien aufgepasst! Großzügiges Wohnen im schönen Wellingsbüttel!

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Datenblatt
ImmoNrSH17005_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße1.264 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrSH17005_1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel LandDeutschland
Wohnfläche295 m² Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße1.264 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Die hier angebotene Kaufmannsvilla aus dem Jahre 1935 wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und modernisiert und erstraht nun im neuen Glanz. Mit viel Liebe zum Detail wurde der traditionelle Charme beibehalten und bildet nun mit modernen Ausstattungs- und Stilelementen eine neue Einheit.

Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der Keller ist selbstverständlich auch von außen begehbar und mit einer Sicherheitstür ausgestattet. Hier befinden sich neben großzügigen Abstellflächen auch zwei Hobbyräume sowie ein Hauswirtschaftsraum und die zentrale Heizungsanlage.

Ein traumhaftes Familienanwesen das man gesehen haben muss. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lernen Sie die Vorzüge des Hauses persönlich kennen.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 2.528qm und wurde ideell geteilt. Der Miteigentumsanteil des Hauses beträgt 500.000/1.000.000stel. Es gibt keinen Verwalter, da es sich um ein eigenverwaltetes Objekt handelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2027
Endenergiebedarf: 95.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Fenster:
-hochwertige Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung (Einbruchhemmende Fenster, abschließbar)
-Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
-beheizter Garden-Room

Heizung und Warmwasser:
-Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Fa. Viessmann)

Bodenbeläge:
-Eichenparkett (Fischgrät-Diele), Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden

Küche:
-hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großteils mit Trockenbauelementen eingefasst

Bäder:
-Gäste-WC mit Tageslicht im EG
-Duschbad mit Tageslicht im OG
-Duschbad mit Tageslicht im DG

Modernisierungen:
-nachträgliche Hohlwanddämmung der Außenwände
-Erneuerung der gesamten Dacheindeckung inkl. Verkleidung
-Dachgeschossausbau und Isolierung der gesamten Dachflächen inkl. Anbau
-Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür
-Herstellung einer großzügigen Dachterrasse mit Holzbelag (Lärche)
-Einbau einer neuen Heizungsanlage
-Erneuerung der gesamten E-Verteilung nebst Leitungen und Netzwerk
-Installation einer Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und Rauchmelder
-Einbau eines Rückstauventils im Zuge der Sielerneuerung
-Restauration der vorhandenen Fußböden, Innentüren und der Treppen
-Neugestaltung der gesamten Außenanlagen
Wellingsbüttel zählt zu den reichsten Hamburger Stadtteilen. Das durchschnittliche Einkommen beträgt knapp 83.000 Euro jährlich und ist somit mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt. In Wellingsbüttel wohnen etliche der rund 11.000 Menschen in gediegenen Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Am Rabenhorst zum Beispiel sind sie oft mit alten Bäumen, meist Buchen und Eichen, bestückt. Prachtvolle Villen samt gepflegten Vorgärten säumen auch links und rechts die Waldingstraße. Gleich drei Waldgebiete sind in dem nur 4,1 Quadratkilometer umfassenden Stadtteil zu finden, das größte liegt an der Grenze zu Bramfeld. Dort gehen die Bürger gerne mit ihren Hunden Gassi. Am Bahnhof Hoheneichen befindet sich der Dr.-Helmut-Thielicke-Park, der nach dem evangelischen Theologen benannt wurde. Thielicke wurde in der Öffentlichkeit für seine Predigten sehr geschätzt und starb 1986 in Hamburg.
(Quelle: Hamburg.de)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1935
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.10.2027
Endenergiebedarf95,44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1935
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1935
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.10.2027
Endenergiebedarf95,44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1935
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die hier angebotene Kaufmannsvilla aus dem Jahre 1935 wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und modernisiert und erstraht nun im neuen Glanz. Mit viel Liebe zum Detail wurde der traditionelle Charme beibehalten und bildet nun mit modernen Ausstattungs- und Stilelementen eine neue Einheit.

Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der Keller ist selbstverständlich auch von außen begehbar und mit einer Sicherheitstür ausgestattet. Hier befinden sich neben großzügigen Abstellflächen auch zwei Hobbyräume sowie ein Hauswirtschaftsraum und die zentrale Heizungsanlage.

Ein traumhaftes Familienanwesen das man gesehen haben muss. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lernen Sie die Vorzüge des Hauses persönlich kennen.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 2.528qm und wurde ideell geteilt. Der Miteigentumsanteil des Hauses beträgt 500.000/1.000.000stel. Es gibt keinen Verwalter, da es sich um ein eigenverwaltetes Objekt handelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2027
Endenergiebedarf: 95.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Fenster:
-hochwertige Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung (Einbruchhemmende Fenster, abschließbar)
-Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
-beheizter Garden-Room

Heizung und Warmwasser:
-Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Fa. Viessmann)

Bodenbeläge:
-Eichenparkett (Fischgrät-Diele), Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden

Küche:
-hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großteils mit Trockenbauelementen eingefasst

Bäder:
-Gäste-WC mit Tageslicht im EG
-Duschbad mit Tageslicht im OG
-Duschbad mit Tageslicht im DG

Modernisierungen:
-nachträgliche Hohlwanddämmung der Außenwände
-Erneuerung der gesamten Dacheindeckung inkl. Verkleidung
-Dachgeschossausbau und Isolierung der gesamten Dachflächen inkl. Anbau
-Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür
-Herstellung einer großzügigen Dachterrasse mit Holzbelag (Lärche)
-Einbau einer neuen Heizungsanlage
-Erneuerung der gesamten E-Verteilung nebst Leitungen und Netzwerk
-Installation einer Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und Rauchmelder
-Einbau eines Rückstauventils im Zuge der Sielerneuerung
-Restauration der vorhandenen Fußböden, Innentüren und der Treppen
-Neugestaltung der gesamten Außenanlagen
Hier befindet sich die Immobilie Wellingsbüttel zählt zu den reichsten Hamburger Stadtteilen. Das durchschnittliche Einkommen beträgt knapp 83.000 Euro jährlich und ist somit mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt. In Wellingsbüttel wohnen etliche der rund 11.000 Menschen in gediegenen Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Am Rabenhorst zum Beispiel sind sie oft mit alten Bäumen, meist Buchen und Eichen, bestückt. Prachtvolle Villen samt gepflegten Vorgärten säumen auch links und rechts die Waldingstraße. Gleich drei Waldgebiete sind in dem nur 4,1 Quadratkilometer umfassenden Stadtteil zu finden, das größte liegt an der Grenze zu Bramfeld. Dort gehen die Bürger gerne mit ihren Hunden Gassi. Am Bahnhof Hoheneichen befindet sich der Dr.-Helmut-Thielicke-Park, der nach dem evangelischen Theologen benannt wurde. Thielicke wurde in der Öffentlichkeit für seine Predigten sehr geschätzt und starb 1986 in Hamburg.
(Quelle: Hamburg.de)
Ansprechpartner
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20146 Hamburg

Telefon 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@second-homes.de

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