Traumhafte Altbauwohnung im beliebten Generalsviertel! Mit Fahrstuhl im Haus!

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Datenblatt
ImmoNrSH17002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20253
OrtHamburg / Hoheluft-West
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
ImmoNrSH17002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ20253
OrtHamburg / Hoheluft-West LandDeutschland
Etage3. OG Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines klassischen Jugendstilhauses in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel, dem sogenannten Generalsviertel. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und besteht aus 5 Vollgeschossen, einem Keller mit zugeordnetem Abstellraum sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Für den zusätzlichen Komfort wurde nachträglich ein Personenaufzug eingebaut, was eine Nutzung auch im Alter ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Ein helles Duschbad mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung sowie ein Gäste-WC zählen zur Sanitärausstattung. Vor kurzem haben die Eigentümer erst eine neue und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten einbauen lassen. Zu den Extras zählen außerdem ein begehbarer Kleiderschrank, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein stilechter und funktionsfähiger Kachelofen sowie zwei Balkone. Der Charm des Jugendstils spiegelt sich in der gesamten Wohnung durch die aufgearbeiteten Pitchpine-Dielen, die original erhaltenen Innentüren sowie die aufwendigen Stuckelemente wieder.

Eine traumhafte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und gutem Schnitt! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 168.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Fenster:
weiße Holzfenster mit Doppelverglasung

Heizung und Warmwasser:
eigene Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher (Einbau 2016)

Bodenbeläge:
Pitchpineboden, Echtholz- Parkett und Fliesen

Küche:
moderne Einbauküche( hochglanz/weiß) mit Markengeräten
Sitzgelegenheit in der Küche

Bäder:
hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht und eingelassenen LED-Deckenspots, Säulenwaschtisch und Hänge-WC
innenliegendes Gäste-WC mit hellen Fliesen (el. Belüftung)

Besonderheiten und Extras:
Personenaufzug, antiker Kachelofen, 2 Balkone, sep. HWR-Bereich, Ankleidezimmer
Hoheluft ist ein Stadtteil in Eimsbüttel und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Stadtraum und die urbane Qualität aus. Zwischen der Bismarckstraße und dem Eppendorfer Weg befindet sich das sogenannte "Generalsviertel", welches sich durch prächtige, bis zu fünfgeschossige Altbauten auszeichnet. Die Wohnbebauung stammt zum größeren Teil aus der Wende zum 20. Jahrhundert und besteht dabei überwiegend aus renovierter Blockrandbebauung und grünen Innenhöfen. Der Stadtteil bietet eine sehr guten Nahversorgungs- und Verkehrsinfrastruktur und ist mit U-Bahn sowie Metrobus- und Nachtbuslinien hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Ebenfalls ist die Versorgung mit Kindertageseinrichtungen und Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren sehr gut.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1911
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1905
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1911
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1905
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines klassischen Jugendstilhauses in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel, dem sogenannten Generalsviertel. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und besteht aus 5 Vollgeschossen, einem Keller mit zugeordnetem Abstellraum sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Für den zusätzlichen Komfort wurde nachträglich ein Personenaufzug eingebaut, was eine Nutzung auch im Alter ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Ein helles Duschbad mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung sowie ein Gäste-WC zählen zur Sanitärausstattung. Vor kurzem haben die Eigentümer erst eine neue und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten einbauen lassen. Zu den Extras zählen außerdem ein begehbarer Kleiderschrank, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein stilechter und funktionsfähiger Kachelofen sowie zwei Balkone. Der Charm des Jugendstils spiegelt sich in der gesamten Wohnung durch die aufgearbeiteten Pitchpine-Dielen, die original erhaltenen Innentüren sowie die aufwendigen Stuckelemente wieder.

Eine traumhafte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und gutem Schnitt! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 168.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Fenster:
weiße Holzfenster mit Doppelverglasung

Heizung und Warmwasser:
eigene Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher (Einbau 2016)

Bodenbeläge:
Pitchpineboden, Echtholz- Parkett und Fliesen

Küche:
moderne Einbauküche( hochglanz/weiß) mit Markengeräten
Sitzgelegenheit in der Küche

Bäder:
hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht und eingelassenen LED-Deckenspots, Säulenwaschtisch und Hänge-WC
innenliegendes Gäste-WC mit hellen Fliesen (el. Belüftung)

Besonderheiten und Extras:
Personenaufzug, antiker Kachelofen, 2 Balkone, sep. HWR-Bereich, Ankleidezimmer
Hier befindet sich die Immobilie Hoheluft ist ein Stadtteil in Eimsbüttel und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Stadtraum und die urbane Qualität aus. Zwischen der Bismarckstraße und dem Eppendorfer Weg befindet sich das sogenannte "Generalsviertel", welches sich durch prächtige, bis zu fünfgeschossige Altbauten auszeichnet. Die Wohnbebauung stammt zum größeren Teil aus der Wende zum 20. Jahrhundert und besteht dabei überwiegend aus renovierter Blockrandbebauung und grünen Innenhöfen. Der Stadtteil bietet eine sehr guten Nahversorgungs- und Verkehrsinfrastruktur und ist mit U-Bahn sowie Metrobus- und Nachtbuslinien hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Ebenfalls ist die Versorgung mit Kindertageseinrichtungen und Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren sehr gut.
Ansprechpartner
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Jan-Martin Pape
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20146 Hamburg

Telefon 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@second-homes.de

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