+++Modern Living! Schöne 3-Zimmer Wohnung im grüner Lage von HH-Volksdorf+++

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Datenblatt
ImmoNrSH19069
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22359
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
ImmoNrSH19069 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22359
OrtHamburg LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche77 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa

Hinweis zur Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Die zu kaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten befindet man sich zunächst in einem geräumigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Räume zu erreichen sind. Der hier neu eingebrachte Design-Fußboden ist pflegeleicht, unempfindlich und verleiht der Wohnung einen modernen Charakter.

Gleich links befindet sich der funktionale Küchenbereich. Hier wurde als Bodenbelag eine anthrazitfarbene Großformatfliese von Villeroy&Boch verwandt, die einen schönen Kontrast zur weißen Hochglanzküche bietet. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet jeglichen Komfort.

Direkt angrenzend befindet sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Bett und Schrank. Beide Räume verfügen über einen modernen Bodenbelag in Eichenoptik, der auch im Wohnzimmer verlegt wurde. An der Stirnseite des Flurs befindet sich das vollständig sanierte Wohlfühlbad mit Tageslicht. Dieses bietet aktuellen Neubaustandard und ist mit einer hochwertigen Echtglasdusche, einem Badblock sowie Handtuchheizung ausgestattet. Die beige/braunen Fliesen harmonieren mit den weißen Sanitärobjekten und der modernen Beleuchtung.

Den Abschluss macht das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Balkon. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten, da er über viele Stellwände und einen fast quadratischen Schnitt verfügt. Der Balkon bietet eine gute Größe und ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich sowie ein großer Kellerraum mit vorhandenem Stromanschluss. Die Wohnung wurde im Jahre 2015 vollständig über Fachfirmen saniert und es liegen Rechnungen in Höhe von fast € 50.000,- vor, die eingesehen werden können.

Eine tolle Wohnung für Paare oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergiebedarf: 189.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

-sehr gute Zimmeraufteilung

-Sanierung und Nivellierung des gesamten Estrichbodens

-Einbau einer modernen Einbauküche (weiß-hochglanz) mit Marken-Elektrogeräten

-neuer Design-Fußboden in Eichenoptik inkl. Hamburger Fußleisten

-moderne Fliesenauswahl in Bad und Küche

-hochwertige Sanitärobjekte sowie Echtglasdusche (Neubauqualität)

-neue Maler/Putzarbeiten mit Design-Stuckleiste

-neue E-Leitungen, Schalter und Steckdosen
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit Rotklinkerfassade. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Heizungserneuerung, Fensteraustausch und Balkonmodernisierung sind bereits abgeschlossen.

Die Anlage liegt absolut ruhig am Rande eines kleinen Waldstückes auf einem sehr großem Eigenlandgrundstück. Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel (U1) ist ca. 600 m entfernt und fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung kann zum 01.06.2019 frei geliefert werden!
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1961
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.01.2029
Endenergiebedarf189,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1961
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.01.2029
Endenergiebedarf189,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Die zu kaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten befindet man sich zunächst in einem geräumigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Räume zu erreichen sind. Der hier neu eingebrachte Design-Fußboden ist pflegeleicht, unempfindlich und verleiht der Wohnung einen modernen Charakter.

Gleich links befindet sich der funktionale Küchenbereich. Hier wurde als Bodenbelag eine anthrazitfarbene Großformatfliese von Villeroy&Boch verwandt, die einen schönen Kontrast zur weißen Hochglanzküche bietet. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet jeglichen Komfort.

Direkt angrenzend befindet sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Bett und Schrank. Beide Räume verfügen über einen modernen Bodenbelag in Eichenoptik, der auch im Wohnzimmer verlegt wurde. An der Stirnseite des Flurs befindet sich das vollständig sanierte Wohlfühlbad mit Tageslicht. Dieses bietet aktuellen Neubaustandard und ist mit einer hochwertigen Echtglasdusche, einem Badblock sowie Handtuchheizung ausgestattet. Die beige/braunen Fliesen harmonieren mit den weißen Sanitärobjekten und der modernen Beleuchtung.

Den Abschluss macht das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Balkon. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten, da er über viele Stellwände und einen fast quadratischen Schnitt verfügt. Der Balkon bietet eine gute Größe und ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich sowie ein großer Kellerraum mit vorhandenem Stromanschluss. Die Wohnung wurde im Jahre 2015 vollständig über Fachfirmen saniert und es liegen Rechnungen in Höhe von fast € 50.000,- vor, die eingesehen werden können.

Eine tolle Wohnung für Paare oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergiebedarf: 189.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie -sehr gute Zimmeraufteilung

-Sanierung und Nivellierung des gesamten Estrichbodens

-Einbau einer modernen Einbauküche (weiß-hochglanz) mit Marken-Elektrogeräten

-neuer Design-Fußboden in Eichenoptik inkl. Hamburger Fußleisten

-moderne Fliesenauswahl in Bad und Küche

-hochwertige Sanitärobjekte sowie Echtglasdusche (Neubauqualität)

-neue Maler/Putzarbeiten mit Design-Stuckleiste

-neue E-Leitungen, Schalter und Steckdosen
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit Rotklinkerfassade. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Heizungserneuerung, Fensteraustausch und Balkonmodernisierung sind bereits abgeschlossen.

Die Anlage liegt absolut ruhig am Rande eines kleinen Waldstückes auf einem sehr großem Eigenlandgrundstück. Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel (U1) ist ca. 600 m entfernt und fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Wohnung kann zum 01.06.2019 frei geliefert werden!
Ansprechpartner

Herr Jan-Martin Pape
Bundesstr. 44
20146 Hamburg

Telefon 040 52154084 Fax 040 52154092 E-Mail info@second-homes.de

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